第二十零章 .民的盛宴(2/2)
明人不说暗话，张平也🌅☐⚎不和小秦兜圈子，“你看我们的规划，都是T量很大的住宅小区，就算有些沿街的商铺，那也不成气候，以后人口大量涌入，这里需要一个大型的商业中心，等到了这个时候，那就一铺难求了。”
小秦又不是傻瓜，这🜶🆪💙个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。
张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小👣📒秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。
“那🕠块出让的商业用地面积b较小，有点高不成，低不就的状态，所以现在有明确意向的人都不多，我们可以利用这点来做文章，降低出让的资金要求和资金b例。”
小秦不置可否，这种常规C作当然能办到，但是不可能没有成本，如果🈥⛿代价很高那还是不划算。
“这只是一个方面，小秦，以后这里是高档商品房的区域，这么小的商业用地肯定🚹不够用，这里需要一个大型的商业中心，🏭才能容纳以后这么多人口，这个商业中心我们只要捂几年之后收益肯定会超🃒🗋过这些住宅开发的收益。”
住宅开发是一🍴🌗⚴次X的，商业是可以持续割的韭菜，这点小秦当然知道，但是这个钱那里来，这个才是问题的所在。
“我看到旁边有个🁇🃪镇办的工厂，已经亏损好几年了，也就这块土地还能值点钱，而且面积很大，把工业用地转成商业用地的难度要小很多，我们可以拉上这个工厂一起开发这个商业用地，以他们的资🃒🗋产打包后做抵押去银行贷款，然后在手续的问题上拖上个几年，等周围的住宅成规模了我们再开发，这样可以不花我们一分钱。”
张平把具T的流程和方法，还有远期的大概规划给小秦解释了一遍，小秦m0着自己的下巴想了一会，这么C作不是不行，🏭对不是圈子里的人来说，想要开发这个项目，估计可以Si很多遍，但🚸😋是作为这个镇上圈子里的人，还真不是事情，特别是他爸爸已经去了区里的实权部门，想要巴结自己的人一大把，主要是不花钱的项目，确实可以试试🛆🚈。
“我去落实落实，看看能不能行，你等我🛇回音吧。”
民的盛宴已经开始，张平努力地想要坐上这个宴席，而不🇽🞃👞是只是旁观者。🍷🌪🁸
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小秦又不是傻瓜，这🜶🆪💙个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。
张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小👣📒秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。
“那🕠块出让的商业用地面积b较小，有点高不成，低不就的状态，所以现在有明确意向的人都不多，我们可以利用这点来做文章，降低出让的资金要求和资金b例。”
小秦不置可否，这种常规C作当然能办到，但是不可能没有成本，如果🈥⛿代价很高那还是不划算。
“这只是一个方面，小秦，以后这里是高档商品房的区域，这么小的商业用地肯定🚹不够用，这里需要一个大型的商业中心，🏭才能容纳以后这么多人口，这个商业中心我们只要捂几年之后收益肯定会超🃒🗋过这些住宅开发的收益。”
住宅开发是一🍴🌗⚴次X的，商业是可以持续割的韭菜，这点小秦当然知道，但是这个钱那里来，这个才是问题的所在。
“我看到旁边有个🁇🃪镇办的工厂，已经亏损好几年了，也就这块土地还能值点钱，而且面积很大，把工业用地转成商业用地的难度要小很多，我们可以拉上这个工厂一起开发这个商业用地，以他们的资🃒🗋产打包后做抵押去银行贷款，然后在手续的问题上拖上个几年，等周围的住宅成规模了我们再开发，这样可以不花我们一分钱。”
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