男爵居然说巴伐利亚州的第二大城市没有发展潜力，这勾起了🔒杨橙🂨的兴趣。
见杨橙很是好奇的样子，男爵娓🈘娓道来，“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。
纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可☱🃎到达慕尼黑，而驾车则需要🄏2个小时以上。”
杨橙顺势道，“是啊，这么多优势集中在一起，尤其🄐☕⚷是优越的区位条件，为什么没有发展潜力？”
“你听我说完，纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人方面🛄，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致🖄纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。
目前纽伦堡的主🐌⚅🎼要产业集中在信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。
大型🙳🎞企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、KMPG，研究公司GfK的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”
杨橙微微点头，“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量🎭🔑⛤的研发企业，所以工资应该不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”
男爵钦佩道，“完全正确！”
顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，🂨👑男爵接着道，“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130％，达到近4，000欧元平方米，同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。
最关键的其实还是🂢🐡🁘年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大了，如果🂨不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰📔🚦色。”
杨橙叼着雪茄，若有所思的点🚒💱🕨了点头，“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的🙣刚需住房。”
男爵兴奋举起酒杯，“这就是🚒💱🕨我要说的，那么🁳🌤投资额度和比例呢？”
杨橙斟酌道，“年底之前我会拿出1亿欧元占49%，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出🀘☩资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”
男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的利益🔒平衡了🔑⛡🛸，没什么说的，这样的人值得合作，“我🂢🐚没意见~”
见杨橙很是好奇的样子，男爵娓🈘娓道来，“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。
纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可☱🃎到达慕尼黑，而驾车则需要🄏2个小时以上。”
杨橙顺势道，“是啊，这么多优势集中在一起，尤其🄐☕⚷是优越的区位条件，为什么没有发展潜力？”
“你听我说完，纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人方面🛄，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致🖄纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。
目前纽伦堡的主🐌⚅🎼要产业集中在信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。
大型🙳🎞企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、KMPG，研究公司GfK的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”
杨橙微微点头，“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量🎭🔑⛤的研发企业，所以工资应该不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”
男爵钦佩道，“完全正确！”
顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，🂨👑男爵接着道，“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130％，达到近4，000欧元平方米，同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。
最关键的其实还是🂢🐡🁘年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大了，如果🂨不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰📔🚦色。”
杨橙叼着雪茄，若有所思的点🚒💱🕨了点头，“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的🙣刚需住房。”
男爵兴奋举起酒杯，“这就是🚒💱🕨我要说的，那么🁳🌤投资额度和比例呢？”
杨橙斟酌道，“年底之前我会拿出1亿欧元占49%，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出🀘☩资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”
男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的利益🔒平衡了🔑⛡🛸，没什么说的，这样的人值得合作，“我🂢🐚没意见~”